10 июня 2020 года
Проект блаугоустройства общественной зоны
От автора

Этот проект адресован всем нам, – жителям Новорижских Ключей сейчас, ДНП 1 и 2, учредителям и другим сопричастным, а также нашим будущим соседям, кто ещё пока строит свои дома или ещё думает о приобретении участка земли. Важен он не только для нас самих, но и для наших детей, друзей и следующих жителей наших с вами домов.


Обращение к жителям
или с чего все началось
Как многие из Вас помнят, в апреле 2020 учредители начали огораживать забором здание администрации с целью его продажи. И мы с удивлением узнали, что не только общественных зон у нас не будет, а их даже не обещали, а всё что будет – это дорога с заборами вдоль неё от въезда и далее.
В результате волны возмущения жителей, выразившейся в подписании Петиции 94-я домами, последовавшего за этим двухнедельного переговорного процесса, нам удалось отвоевать под общественные зоны участок земли за рестораном, там где сейчас находится «футбольная площадка». Этот участок также находился в продаже.

Вот так эта история начиналась, если кто не помнит
А вот этим закончилась: отчет о результатах часть 1, и отчет о результатах часть 2


На этой неделе переговорный процесс наконец завершился и этот участок оформляется в собственность ДНП. Договор подписан, и сейчас находится в стадии регистрации.

Итого, можно считать, что участок наш. 10 соток у дороги, а значит и вся эта линия до кромки воды. Но не только он. Поскольку этот участок является якорным для всей зоны до ресторана – то и оставшаяся полоса, за исключением 3м по периметру ресторана – тоже отойдет нам, по договорённости. Плюс – пляж.

ИТОГО – нам под освоение 2500 м2 территории.
I
Что за общественная зона
Сейчас зона, которая переходит в собственность ДНП выглядит вот так:
Зачем вообще общественные зоны
Это зоны, в которых происходит жизнь поселка, которые создают его уют, ощущение комфорта, да и просто делают жизнь удобнее и приятнее. Большая часть поселков, желающих привлечь к себе покупателей и жителей всегда инвестирует в создание таких зон: детских площадок, прогулочных променадов беседок итд. В нашем случае эта работа хоть и была нам обещана (увы, не формально, это обещание нигде не закреплено и было полностью проигнорировано), но остановилась на создании какого-никакого пляжа, ресторана и зон вокруг них.

Наличие таких зон сильно влияет на принятие решения о покупке, и на стоимость покупаемого жилья. Не секрет, что большая часть нашей с вами недвижимости - никогда не окупится, реши мы ее продать с учетом всех затрат, которые мы - каждый из нас - вложили в свои дома, участки и прилегающие территории. Однако, наличие и отсутствие такой зоны напрямую влияет и на ликвидность нашей недвижимости, и на наш с вами комфорт жизни (особенно это ощущается сейчас, когда в поселке, кажется, постоянно проживает исторический максимум жителей).

И понятно, что больше хочется жить в поселке, чьи территории выглядят вот так
Чем в поселке, который выглядит вот так
II
Проект благоустройства оббщественной зоны
Что мы хотели
создать «идеальную» общественную зону, где будет место и интерес у каждого жителя посёлка, ЛЮБОГО возраста и настроения, в любой период года. Здесь должно быть место и для спорта (теннис-футбол-волейбол-баскетбол), и для полноценных прогулок, для скейтов/роликов/велосипедов и велосипедиков, для скамеек, для пикника, для созерцаний, для собраний, для лежаний на солнце и отдыха в тени, для качелей, для самых маленьких и самых взрослых, и для рыбаков тоже.
Что получилось спроектировать
Настоящий проект является Генеральным Планом. Важнейшая его функция – зафиксировать цель, к которой предстоит прийти в итоге. У нас появился шанс повернуть вспять увядание нашего посёлка, и создать самим то, что мы привыкли видеть на рекламных картинках дорогих курортов. Это не будет стоить баснословных денег.
Вот как это выглядит сверху
На этой площади получилось расположить довольно много важных элементов:

  • многофункциональную площадку стандартных разметок под командные игры + большой теннис;
  • пешеходные маршруты по нескольким кольцам, общей длиной дорожек 300 м;
  • центральная площадь с «якорным» объектом – дерево Крупномер (предполагается ель, для НГ);
  • променад 35 м вдоль кромки озера;
  • терраса балконом;
  • интеграция с существующим пляжем;
  • тематические боскеты (садовые «комнаты») качель на закат + барбекю с беседкой;
  • сквер с фонтаном;
  • вело-скейт круг «Бульварное Кольцо» (260 м2);
  • детский городок;
  • изменения в существующем спорт-объекте (переносится);
  • много скамеек.

Для тех, кто хочет рассмотреть подробнее, есть видео визуализация
III
Как этого достичь
Как всегда, никто не сделает прекрасный поселок будущего по мановению волшебной палочки. Это труд, время и деньги. Мы, члены Рабочей Группы, готовы начать с себя, и призываем всех, кто может и хочет, присоединиться к кампании. Поэтому основной инструмент достижения этой цели - сбор средств. Сейчас уже собрана внушительная сумма, позволяющая стартовать проект, а информация о ходе сбора средств, участников и их вклад абсолютно прозрачна и доступна по ссылкам в поселковом чате.

Мы будем рады любой помощи. Сбор средств ничем не ограничен, это не обязанность, это возможность помочь по мере сил и желания каждого.

Какую бы сумму мы не собрали, Рабочая Группа будет публиковать регулярные отчеты о расходовании, сметах и произведенных работах. Которые, в свою очередь, мы структурировали на несколько этапов, в зависимости от поддержки этого проекта жителями
1
Первый этап
На первом этапе, средств на который у нас уже есть, мы не сделаем ничего, что бы лишило поселок уже имеющегося. Мы не разроем поле и не оставим котлован, не перекопаем все в глину итд. Результатом нашей работы на первом этапе будет подготовка этой зоны под возможные будущие работы, создание продуманной системы дренажа, выравнивание, закладка электрики под будущее освещение, и - в итоге - такой же ровный участок, который можно использовать так же, как он используется сейчас.
2
Второй Этап (при сборе 1.2-1.5 млн)
При таком бюджете мы уже сможем позволить себе сделать гораздо больше: разметить все зоны, пусть и не везде получится населить их инфраструктурой в виде подсвеченных беседок и качелей.
В рамках этого же этапа мы разметим места под деревья и зеленые насаждения, и жители поселка смогут высадить кусты или деревья самостоятельно, если кто-то захочет. В любом случае такое пространство уже можно будет обживать даже своими силами в рамках микропроектов
3
Третий Этап (2.5 млн)
Если нам повезет, и уровень заинтересованности и участия жителей окажется достаточным, то к концу этого сезона у нас будет примерно такое пространств. На этом этапе мы сможем установить некоторые скамейки, базово оформить пару зон возле пирса, и в целом наполнить пространство объектами инфраструктуры и начать высаживать деревья и зеленые насаждения.
4
Сезон 2021
Наши планы здесь зависят от того, с каким прогрессом мы закончим нынешний сезон. Очень может быть, что нам останется всего лишь закончить наполнять пространство, поставить недостающие скамейки, ограды, установить освещение и высадить последние деревья. Все будет зависеть от того, на каком из этапов выше мы остановимся в этом сезоне. Мы очень надеемся следующим летом иметь вот такое: с парковками, местами для катания на скейте, кострищами, фонтаном, зеленью и детской и спортивной площадками
VI
Как нам помочь
Что у нас есть сейчас
Как мы уже говорили, внушительную сумму, позволяющую нам начать и хотя бы подготовить этот участок к будущим возможным стройкам - мы уже собрали. Всех участников Проекта и их вклад вы можете найти по ссылкам в поселковом чате. Вы можете присоединиться к проекту в любом объеме, который сочтете нужным.

Еще раз подчеркнем, что того, что есть уже сейчас достаточно, для того чтоб получить то же самое поле, но чистое, ровное, с дренажем и заделом под будущую стройку, если жители окажут нам достаточно доверия.
Как помочь нам дальше
Синтетический расчет показывает, – если бы все 150 домов (общее по двум ДНП) сложились по 17000, этого было бы достаточно. Но в жизни не так, конечно, поэтому: Настоящей презентацией проекта мы объявляем сбор пожертвований в фонд строительства парка.

Эта волна сбора будет принципиально ДОБРОВОЛЬНОЙ. Это будет сбор с открытой суммой, в пределах Ваших возможностей и желания. Если каждый дом найдет сейчас возможность инвестировать в общественную зону от 10 до 17 тыс.руб., то уже этим летом мы сможем вместе реализовать большую часть проекта. При этом принимается ЛЮБАЯ сумма, как существенно большая (как это сделали члены инициативной группы), так и маленькая - все средства пойдут в дело, информация об их инвестировании будет представляться вам на регулярной основе.
V
Заключение
Этот Проект – логический итог нашей Петиции, в один момент объединивший нас вокруг осознания необходимости и востребованности Общественных зон для всех жителей посёлка.

Не все в этом проекте - догма, наверняка он будет видоизменяться по мере продвижения и сбора средств. Это - видение, к которому мы будем стремиться.

Если у Вас есть свои идеи или полезные для Проекта возможности – пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к любому из членов РГ, с кем вам проще общаться.

Помните, как мы сделали в 18-м году спортплощадку, и как это тогда взбодрило наше сообщество? Новый Парк – это несравнимо большее. Это будет одним из лучших проектов по улучшению посёлка.

Надеемся, идея этого проекта вам понравится и вдохновит созидать и участвовать в нём.
VI
Приложение
ответы на часто возникающие вопросы
Нам все обещали, почему эти обещания нарушены?
Увы, формально нам никто ничего не обещал. Да, это выглядит обманом и несправедливостью, но ответа на вопрос "почему" у рабочей группы нет. В результате возникшего острого конфликта и долгих переговоров, рабочей группе удалось получить в собственность ДНП участок. Мы можем распорядиться им как застройщики (то есть сделать ничего), а можем быть чуть умнее и дальновиднее, и попробовать повысить капитализацию наших домов и привлекательность поселка самостоятельно.
А если не соберем?
Такое возможно. Именно поэтому мы еще раз акцентируем, что уже собранного нами хватит, чтоб только обеспечить задел под стройку, ничего не потеряв. В крайнем случае - у нас будет осушенный дренажем выровненный участок. Мы точно ничего не потеряем.
Я вижу в проекте самая большая часть спортивное поле? А тем, кто не хочет спорт будет место?
Да, даже в составе рабочей группы не все спортсмены, и поэтому в проекте много зон, спроектированных с мыслью о прогулках, местах, где посидеть летом в тени под журчание воды. 300 метров пешеходных маршрутов! И целых две зоны, обращенных к воде, в которых можно посидеть в одиночку или компанией и даже развести огонь, если захочется.
А вот спортивное поле - будет просто теннисный корт?
Нет, мы хотим сделать многофункциональную площадку, подходящую размерами и под игру в футбол, баскетбол, волейбол, теннис, или просто проехать на велосипеде по гладкой поверхности, если захочется.


Но у нас уже есть футбольное поле. Его сломают?
Нет, поле останется, правда какое-то время, пока там будут идти работы, оно будет недоступно.
А что еще за фонтан? Можно обойтись без него как-нибудь?
Фонтан задуман как гарантированно востребованный элемент парковой архитектуры. Предлагаемый дизайн уже имеет проект на руках, смету, а также построенный прототип в нашем посёлке, с которым можно ознакомиться вживую. При этом его себестоимость меньше 100 тысяч рублей с работой. Фонтан предложен мной, и был поддержан всеми участниками Рабочей Группы. Без него Парк – и не парк вовсе.
Новости проекта